Ohjeita vuokralaiselle

Vakuus tulee suorittaa vuokranantajalle ennen kuin avaimet luovutetaan vuokralaiselle, viimeistään sopimuksessa merkittynä päivänä. Vakuuden suorituksesta on toimitettava kuitti välitystoimistolle. Kuitin voi toimittaa esimerkiksi sähköpostilla osoitteeseen tsvv@tsvv.fi.

Vakuus maksetaan joko vuokranantajan ilmoittamalle vuokranmaksutilille tai tekemällä pankissa erillinen vakuustili. Muista vakuuden toimitusmuodoista tulee sopia erikseen vuokranantajan kanssa. Myös sopimuksessa voi olla ehto vakuuden toimitusmuodosta. Mikäli sopimuksessa on viitenumero, käytä sitä maksaessa.

Vuokralaisella tulee olla koko vuokrasuhteen ajan voimassa oleva kotivakuutus (irtaimisto- ja vastuuvakuutus) vuokra-asunnossa, jotta mahdollisen vahingon sattuessa vakuutusyhtiö korvaa vahingot. Vakuutuksesta tulee niin pyydettäessä toimittaa tosite vuokranantajalle tai välitystoimistolle.

Asunnon avaimet luovutetaan normaalisti vuokralaiselle TSVV:n toimistolla. Jos asunto on asuttu, vaikuttaa aikatauluun entisen vuokralaisen muuttoaikataulu, asunnon mahdollinen tarkastus ja tarkastuksen jälkeiset toimenpiteet. Välitystoimisto ilmoittaa vuokralaiselle heti kun avaimet ovat noudettavissa, ja noudolle on hyvä sopia tarkka aika, jotta toimistolla ollaan varmasti paikalla noudon aikana.

Joissakin tapauksissa vuokranantaja voi myös itse hoitaa avainten luovutuksen ja tiedottaa siitä vuokralaista. Vuokralaisen tulisi saada asuntoon avaimet sopimuksen alkamispäivänä tai seuraavana arkipäivänä, mikäli alkamispäivä osuu viikonlopulle tai pyhäpäivään. Avaimia tulisi saada vähintään 1 kpl klo 12.00 mennessä ja loput avaimet klo 24.00 mennessä.

Kuntoraportin voit täyttää kuntoraporttilomakkeella. Merkitse raporttiin kaikki normaalista kulumisesta poikkeavat epäkohdat. Ota myös itsellesi mahdollisista epäkohdista kuvia ja säilytä ne koko vuokrasuhteen ajan.

Palauta kuntoraportti muutaman päivän kuluessa muuttopäivästä. Kuntoraportin huolellisesti täyttämällä vältyt asunnosta pois muuttaessasi mahdollisilta vikojen korjaamisilta, joita et ole itse aiheuttanut.

Tee muuttoilmoitus asuntoon muuttaessasi taloyhtiölle sekä postiin ja Digi- ja väestötietovirastoon, jotta tulevat postisi osataan ohjata uuteen asuntoosi.

Vuokra tulee suorittaa omatoimisesti vuokrasopimuksessa olevilla tiedoilla vuokranantajalle sovittuun eräpäivään mennessä. Mikäli sopimukseen on merkitty vesi- tai sähkömaksuja, ne maksetaan vuokran yhteydessä kuukausittain. Mikäli vuokranmaksu on viivästymässä, ilmoita siitä vuokranantajalle etukäteen.

Sähkö vuokrasopimuksesta riippuen: vuokralaisen pitää tehdä oma sähkösopimus, taloyhtiö laskuttaa sähkön kulutuksen mukaan, sähköstä on sovittu ennakkomaksu tai jokin kiinteä maksu, tai sähkö sisältyy vuokraan. Tarkista asia vuokrasopimuksesta tai soittamalla sähköyhtiölle.

Vesimaksu voi vuokrasopimuksesta riippuen olla henkilömäärään perustuva kiinteä maksu (€/hlö/kk), se voidaan laskuttaa kulutuksen mukaan taloyhtiön tai vuokranantajan toimesta, siitä on voitu sopia ennakkomaksu tai se voi sisältyä vuokraan. Tarkista asia vuokrasopimuksesta.

Huoneistossa sisällä tupakointi on ehdottomasti kielletty. Huomioi, että olet korvausvelvollinen, jos rikot sopimusehtoja. Myös taloyhtiöllä voi olla sääntöjä koskien tupakointia parvekkeilla tai taloyhtiön alueella, ja näitä sääntöjä tulee noudattaa.

Lähtökohtaisesti lemmikkieläimet ovat asunnossa kiellettyjä, mutta asiasta voi sopia tapauskohtaisesti vuokranantajan kanssa. Jos harkitset lemmikin ottamista vuokrasuhteen aikana, varmista, hyväksyykö vuokranantaja sen. Vuokralainen vastaa aina itse täysimääräisesti lemmikkien mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Tämä koskee niin sopimuksessa mainittuja vakituisia lemmikkejä kuin asunnossa vierailevia lemmikkieläimiä.

Vuokralainen vastaa itse palovaroittimen hankkimisesta asuntoon sen puuttuessa ja huolehtii sen toimivuudesta ja paristojen vaihdosta. Mikäli palovaroitin on liitetty taloyhtiön sähköverkkoon, sen kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Kylpyhuoneen seiniin ei saa porata mitään kiinnityksiä. Taulujen ja muiden esineiden kiinnittämisessä seiniin tulee käyttää kulloinkin tarkoitukseen soveltuvaa kiinnitystapaa ja kiinnitintyyppiä. Mikäli kiinnitykset aiheuttavat huoneistolle normaalia siistiä reikää suurempaa vahinkoa, tulee kiinnityskohdat ja -vauriot korjata.

Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa välittömästi huoneistoon aiheutuneista vaurioista ja vioista vuokranantajalle lisävaurioiden estämiseksi ja vaurioiden korjaamiseksi. Vuokralaisen tulee seurata huoneiston kuntoa. Esimerkiksi vesipisteisiin tulee kiinnittää huomiota, ja mahdollisen vuodon huomattuaan siitä tulee ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi.

Vuokralaisen irtisanomisaika on sopimuksen voimassaoloajasta riippumatta yksi kuukausi. Irtisanomisaika alkaa sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen on toimitettu, ja sopimus päättyy aina kuun viimeisenä päivänä. Irtisanominen tulee toimittaa kirjallisena eli allekirjoitettuna, ja sen allekirjoittaa jokainen vuokrasuhteessa oleva.

Kuten huoneistoon muuttaessa, myös pois muuttaessa tulee tehdä muuttoilmoitus sekä taloyhtiölle että postiin ja Digi- ja väestötietovirastoon.

Huoneiston muuttosiivous eli loppusiivous tulee tehdä ennen avainten luovutusta. Siivous tehdään siten, että uusi vuokralainen voi ottaa huoneiston siivouksetta käyttöön. Mikäli muuttosiivous laiminlyödään, vuokranantajalla on oikeus pidättää siivouskulut vuokravakuudesta.

• Tyhjennä asunnosta kaikki tavarasi pois. Tyhjennä ja siivoa myös häkkivarasto sekä muut käytössäsi olleet varastotilat.
• Keittiö: puhdista liesi (valitse pesuaine lieden mukaan), pese uuni, uunipellit ja -ritilät. Puhdista jääkaappi ja pakastin ja sulata pakastin. Ota virta pois ja jätä ovet auki. Pese liesituuletin ja suodattimet. Tyhjennä kaapit ja pyyhi ne sisä- ja ulkopinnoilta. Pese tiskialtaat, työtasot ja lattiat.
• Kylpyhuone ja sauna: pese wc-istuin, käsienpesuallas ja hanat. Pese seinät ja lattiat. Puhdista lattiakaivo. Pese saunanlauteet.
• Muut huonetilat: asunnon kaikki lattiapinnat pestään. Patterit, kaapit, hyllyt, ovet ja listat puhdistetaan pölystä ja tahroista. Puhdista myös kaikki ilmanvaihtokanavat ja -ritilät joka huoneesta.

Mikäli siivous todetaan puutteelliseksi, se tulee saattaa kuntoon välittömästi niin, ettei huoneiston luovutus uudelle asukkaalle viivästy.

Huoneisto tulee luovuttaa viimeistään vuokrasuhteen päättymispäivää seuraavana arkipäivänä klo 12.00 mennessä toimittamalla avaimet välitystoimistolle – itse tuomalla tai pudottamalla ne asunnon osoitteella merkittynä toimiston takapihan postiluukusta. Ilmoita hyvissä ajoin vuokranantajalle, mikäli avaimia on hävinnyt, jotta uusia voidaan teettää.

Vuokralaisen tulee myös tyhjentää mahdollinen asuntoon kuuluva varastotila ja jättää asuntoon kaikki asuntoon muuttaessa ollut irtaimisto, kuten palovaroitin, valaisimet, sokeripalat, kattorasia ja ikkuna-avain.

Vakuus palautetaan vuokralaiselle kohtuullisen ajan sisällä siitä, kun kaikki velvoitteet vuokranantajaa kohtaan on hoidettu ja asunto on luovutettu kunnossa ja huolellisesti siivottuna. Velvoitteilla tarkoitetaan esimerkiksi vuokranmaksua, sopimuksen mukaisia vesi-, sähkö- ja muita maksuja sekä mahdollisen sopimussakon suorittamista.

Vuokranantaja tai vuokria laskuttanut taho palauttaa vuokravakuuden, ja palautusta tiedustellaan ensisijaisesti heiltä.